[鄉林建設 半山豪宅]利多來囉！淡水竹圍6號計畫道路8月通車-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

淡水竹圍6號計畫道路8月通車

 

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對淡水居民反映淡水地區交通壅塞問題，新北市政府交通局表示，台2線三大管線施工部分已要求施工單位積極趕工，並落實交通疏導措施，另即將通車之竹圍地區6號計畫道路亦可紓解部分車流。此外，未來淡水河北側平面道路、淡江大橋及淡海輕軌等重大建設陸續完成，將可有效解決淡水交通問題。

為因應淡水地區快速發展，該地區自2010年底開始於台2線辦理台電、自來水及污水下水道三大管線工程，故進而影響台2線交通。交通局表示，短期內除要求施工單位積極趕工，務必於2014年1月中完工，並加強交通改善措施稽核(如上下班及尖峰時間禁止大型車輛機具進出工地、加強交通維持查證頻率、協調施工單位增設動線告示牌及加派交通疏導人員等)。

交通局亦檢討各號誌路口時制計畫，調整號誌時制，降低路口延滯情形，加速交通量紓解。另施工期間除由交通維持計畫聯合查證小組加強稽查，督促施工單位落實相關交維計畫外，並由淡水警分局加派交警與義交協助疏導交通。

除短期交通改善措施外，即將於8月完工通車之淡水區(竹圍地區)6號道路，及未來新北市政府積極推動之淡江大橋、淡水河沿河北側平面道路及淡海輕軌等建設，均可分擔台2線部分車流，改善台2線現有壅塞情形。

[鄉林建設 台北第一美景]淡水藝術工坊獲綠建築獎-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

「淡水藝術工坊」獲得「2011年優良綠建築榮譽獎」行政院長吳敦義頒發獎牌以茲鼓勵！(圖片提供：新北市政府)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】由新北市政府城鄉發展局委外設計建造的「淡水藝術工坊」，座落在淡水老街的觀潮廣場前，落實了銅雕書卷藝術造型的綠建築概念，最近再獲得肯定，內政部頒發「2011年優良綠建築榮譽獎」，行政院長吳敦義並頒發獎牌以茲鼓勵，並表揚新北市在整體建築在環保與節能減碳上面的用心！

新北市政府為了打造「淡水藝術工坊」，由城鄉發展局聘請建築師郭英釗建築師做設計，這棟結合藝術美感與綠能技術的建築物座落在淡水老街後段，隔著觀潮廣場與淡水河兩岸的景緻相互輝映，不但曾榮獲2009年國家卓越建設獎「最佳規劃設計類-公共建設類-金質獎」與2011年國家卓越建設獎的「最佳施工品質類-公共建設類-金質獎」，更是集環保概念於一身的藝術園地。同時成為新北市第一個得到「台灣EEWH鑽石級綠建築標章」的綠建築，也是全國目前的5棟鑽石級綠建築之一。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，為了展現多元的城鄉風貌，並活絡淡水老街與周邊地區，新北市政府城鄉發展局訂定「淡水藝術大街」計畫，針對周遭環境進行改善，除了配合部分機關的老屋拉皮和古厝復舊修整，期望能夠多元結合，以打造新的淡水印象。「淡水藝術工坊」是淡水老街上一處特殊建物，也是「淡水藝術大街」計畫的一部分，在狹小的基地上，藉由地緣關係，及建築配置結合前方廣場，創造出多元的活動空間延伸，並作為藝術大街的樞紐，將遊客動線拉長到此地並延展，並讓民眾了解淡水老街在吃喝與文化等活動外，也有著濃厚的藝術人文氣息與歷史資產。

在設計理念上，工坊屋頂上的流線銅錐體是利用空氣對流原理調節室溫，並注重室內通風路徑考量，引導氣流循環。屋頂鋪設的太陽能光電板，利用建築物本身朝向有利太陽能的方向，不但可以蓄光轉電供應夜間照明，還能透過半透明特性做日間自然採光。面河窗戶設置戶外遮陽簾，風力達一定程度會自動收起，還有自然集水系統的設置，既省電又節水。

尤其是「淡水藝術工坊」屋頂的書卷狀銅雕造型，已然是老街的地標建築，特殊造型的外觀及獨特的天際線，使建築本身就是一個藝術品。沿街面開口的特色形塑結合榕樹廣場的空間，創造室內外多用途空間，可容納不同活動的需求，工坊現今已交由淡水古蹟博物館營運管理，透過策展和藝術家進駐方式，讓民眾可以更貼近藝術創作，美化心靈，同時也成為舉辦藝術展演與研討的多功能活動場地。

張璠局長表示，任何一個計劃的進行，都會連動影響周圍其他的環境計劃。而整合地區相關資源，串聯成網絡，更能增加其附加價值。淡水藝術工作坊原來規劃的理念也是藝術生活區，加上藝術大街的規劃，讓這條老街，與在地接軌國際。以藝術工作坊為起點，結合淡水藝文活動，創造淡水新風貌，帶動社區及淡水永續經營的典範。

[鄉林建設 紅樹林景觀豪宅]景觀豪宅3要件：(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。



在紅樹林生活圈置產，掌握(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景的景觀豪宅3要件，持有不動產可持續增值



【MyGoNews劉煥/專題報導】豪宅講究稀有性，地段是首件要素，無論是人文、歷史、景觀，都必須具備其他地方難以複製的特殊要件，鄉林不動產研究室表示，「區域未來發展性，是豪宅聚落光環不墜的重要動能，而特殊的人文、歷史和景觀，則是豪宅增值最佳保障。」紅樹林生活圈面對每日變幻的山巒、水景，在地段上具有難以取代的特殊性，而緊鄰孕育豐厚文化資產的淡水河系，更具有難以複製的條件，在紅樹林生活圈置產，掌握(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景的景觀豪宅3要件，持有的不動產價值就能持續增值。

從理性建築形式中解脫，走入感性生活空間！

對高端住宅投資者而言，豪宅不僅是居住的住所，而是一種生活態度。新一代豪宅與世界接軌已經成為必然趨勢，豪宅硬體建設，還必需加入人文、品味、藝術的元素。「從理性建築形式中解脫，走入感性生活空間！」是現在對於豪宅設計一開始就必需注意的基本定位。要成為國際級豪宅，(1)自然景觀環境、(2)深厚人文素養、(3)體貼生活配套，三者缺一不可。

讓硬體豪宅更豪奢條件的唯有「景觀」

現代建築的工藝、工法對於豪宅來說，差異性不大，能夠在硬體豪宅加入更豪奢條件的唯有「景觀」，只有「景觀豪宅」能夠將建築物提到更高的層次。豪宅之所以尊貴，關鍵在於具備無可取代的珍貴天然資源，這也是國際豪宅標準中最重要的一項指標。世界各位知名的超級豪宅皆位於景觀稀有，自然環境無可取代之地區；在北台灣，能夠在豪宅產品中直接加入「景觀」元素的最佳地點，則是擁有76.41公頃的紅樹林保護區生活圈。

紅樹林生活圈八勢路兩旁，景觀住宅新選擇
在紅樹林生活圈的「半山豪宅」裡，(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景是輕鬆唾手可得的居家條件，以淡水地區目前的建設發展來看，若是淡水河北側快速道路一旦興建，高架的車行廊道，就會讓紅樹林目前水岸第一排住宅的美景打折，當然也破壞了豪宅風水。因此，從通往淡水高爾夫球場的道路進去，在紅樹林生活圈八勢路兩旁的半山區段，就成為可以輕鬆享有「永久棟距」的景觀住宅新選擇。

豪宅產品不怕貴！只怕不夠好！

現在台灣有相當比例的客戶，將豪宅當成行館或收藏品！豪宅不僅流行低調奢華風，還需具備國際觀與價值感，物業管理委由國際最知名的飯店設計團隊進行規劃，把豪宅打造成提升性靈的休閒居家環境。換句話說「豪宅產品不怕貴！只怕不夠好！」

鄉林建設紅樹林案，加入涵碧樓高檔居家管理

鄉林建設目前在紅樹林生活圈八勢路附近擁有大面積土地，預計將興建27~28層建築，由於地勢高，低樓層已經可以輕鬆擁有紅樹林保護區的景觀視野，中高樓層更可以直接鳥瞰整個人文孕育的淡水河系與紅樹林保護區，即便未來淡水河北側快速道路興建，對於視野景觀也沒有影響，成為新一代景觀豪宅的最佳選擇，目前市場已經積極注意這件個案推出時間，因為景觀佳的房子賣一戶少一戶。而鄉林集團擁有知名涵碧樓的飯店服務經驗，把這樣的管理注入自家建案中，提升品質也是必然的作法，因此高品質建築、高優質居家物業管理，都讓鄉林建設產品在市場中出現指標地位，也提升增值空間。

[鄉林建設 米其林三星景點]淡海線！景觀宅成新北首購新寵-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

八里左岸、淡水紅樹林三年漲幅逾40%

 

 

【MyGoNews行銷部/綜合報導】炎夏到來，想要住在開窗即能欣賞山水美景，是不少購屋族夢寐以求的願望，但對於預算有限又想一擁這樣美景住宅的小資族，其不妨避開市中心的，選擇市郊區或蛋白區域的景觀宅，其中像新北市八里左岸、淡水紅樹林區擁有景致宜人的水岸風光，不僅吸引北市退休族群目光，更深受新北市首購族的青睞！根據全國不動產企研室調查發現，淡水紅樹林每坪近50萬元，八里左岸每坪逾40萬元，平均漲幅逾4成，詢問度居高不下，可見不少與大自然為伍的平價景觀宅，逐漸躍升為雙北市民的購屋新寵！

全國不動產八里龍米加盟店店長張志鉷指出，八里景觀宅大多位於龍米路一段、近關渡大橋約300公尺，周邊環境包括自行車步道、觀海大道、十三行博物館….等，搭渡輪即可往返淡水老街、漁人碼頭等地相當便捷，該區物件屋齡平均不到十年，是北部退休族群的置產首選。

張志鉷以「春天戀人」、「天泉」等中古大樓為例，兩者皆為水岸第一排的溫泉度假社區，皆標榜一房一廳一衛的景觀宅，其中面河岸景觀宅的增值力道強勁，三年前每坪僅約30-35萬元，如今已上漲至每坪48-52萬元，擁有無敵河景的新成屋更直逼5字頭，不過若是面山景的物件因看得到福地，房價只有1字頭，兩者房價相差非常大。至於龍米路二側的舊大樓物件多，亦吸引遠從三重、蘆洲、新莊等民眾紛紛移居至此，備受新婚小家庭的首購族青睞。

至於緊鄰淡水的紅樹林地區，則匯集了觀音山、大屯山及淡水河等山河景致，頗受退休族群喜愛，全國不動產紅樹林捷運店總經理邱柏睿表示，紅樹林受惠於淡水河北側沿河平面道路已動工，可銜接關渡大橋，並解決紅樹林、竹圍等地長期以來的塞車窘境，估計2015年年底完工，加上淡海輕軌線已於年初過關，對於紅樹林房市是一大交通利多。

邱柏睿表示，紅樹林一帶也有不少溫泉宅如清淞、尚海、海天等社區，標榜美人湯的碳酸氫鈉泉，是兼具養生及休閒功能的河岸景觀宅，其中河岸宅每坪平均約35-50萬元，山景宅每坪平均約27-35萬元，頗受外來客群的歡迎。

此外，淡江大橋即將於2015年動工，此交通利多也為八里及紅樹林房市帶來不少增值空間，亦帶動許多建商進駐於此，張志鉷以位於八里龍米路一段的新成屋「九樂」為例，產品從一房至四房產品應有盡有，成交價約37-40萬元；邱柏睿則表示，紅樹林景觀宅的購屋族群以度假用途佔大宗，三年前河岸景觀宅每坪僅23-28萬、山景宅20-25萬，隨著養生風氣日盛，不難發現河岸景觀屋的增值力道相當強勁。

[鄉林建設 台北第一美景]重新出發！新北淡水藝文休閒旅館招商 兼顧景觀與發展-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

經發局長葉惠青表示，本招商案的景觀衝擊分析，是從景觀美質、視覺感受及觀賞區位等三方面進行

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市經發局在淡水地區的招商案將有重大改變！經發局目前規劃的「新北市淡水區藝文休閒旅館BOT案」，因計畫地區鄰近和平公園、滬尾砲台、紅毛城、一滴水紀念館、小白宮等古蹟建物，經發局在考量開發對於自然及人文景觀的影響下，特地先行委託顧問公司進行景觀衝擊分析。

經發局長葉惠青表示，本招商案的景觀衝擊分析，是從景觀美質、視覺感受及觀賞區位等三方面進行，分別從遠景、中景、近景等不同地點，透過生動性、自然性、獨特性、統一性等因子評分，加上以問卷調查方式針對淡水居民、觀光遊客、在地社團組織及專業團體進行景觀偏好調查，最後並以google earth進行建物高度模擬分析。

目前本招商案針對景觀部分除決定建築興建高度應符合都市計畫、土地使用分區管制、山坡地建築等相關規定外，並應以海平面起算高程26公尺為最高限制，並要求未來開發量體與建築型態，能與整體環境及周邊古蹟建築相互融合。

同時，本招商案亦導入綠建築概念，招商文件中初步規劃以不低於綠建築分級評估之銀級為原則，且必須符合綠建築「基地保水」指標之規定，創造生態、節能、減廢、健康的建築。

經發局長葉惠青說，雖然經濟與觀光對於當地發展相當重要，但也必須傾聽地方民眾意見，淡水是北台灣地區最具有文藝氣息的地方，這也表示很多有形及無形的自然人文景觀是需要被保存與維護的，經發局重新出發，修正了原來招商文件的不足之處，就是希望地方民眾能一起支持招商案的發展！

本招商案位於淡水和平公園下方，其前身為「淡水藝術市集暨設計旅館BOT案」，面積約2.16公頃，都市計畫分區為遊憩區，目前規劃開發內容包含旅館及相關藝文設施，已於5月15日舉辦第一場招商說明會，目前全案進行招商文件製作及審議，預計2013年7月時可正式辦理公告，屆時將再舉辦第二場招商說明會，一同邀請有興趣的業者瞭解招商案內容。

[鄉林建設 米其林三星景點]帶動房價！淡水藝文文創帶逐漸成形-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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淡水藝文帶狀已有雲門舞集、朱宗慶打擊樂團、重建街創意市集與淡水文化

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水地區的藝文文創氛圍已逐漸形塑出藝文帶狀，目前除已有雲門舞集、朱宗慶打擊樂團、重建街創意市集與淡水文化園區之外，新北市政府已準備進行天生段公有土地招商作為淡水藝文休閒旅館BOT案。

淡水藝文休閒旅館招商基地鄰近滬尾砲台及和平公園，佔地2.16公頃，目前規劃引進旅館，並要求業者提供多功能展場及相關藝文設施，該基地位於新北市淡水區天生段，處淡水區邊緣，向東距離捷運淡水站約2公里；向西與漁人碼頭相距1.8公里，北方為淡海新市鎮，地處一漸高之緩坡地自民間機構與新北市政府簽訂投資契約日起算，包括「興建期」及「營運期」，共計50 年。

興建規模的旅館住宿設施需提供總客房數至少80間客房及其附屬設施。旅館住宿設施容積樓地板面積，不得低於6,000平方公尺；民間機構能採具有特色、歷史意義，或專業創新之設計手法與理念進行旅館各項空間及設施規劃。此外，還應規劃多功能展場，多功能展場容積樓地板面積，不得低於3,000平方公尺；提供配合藝文活動所衍生之會議、發表、展覽等需求之空間，如創意市集、藝術家臨時集會場所、藝術家作品展覽、發表會、記者會使用。

新北市政府為確保民間機構投資興建之服務品質，民間機構對於最小開發項目及規模之投資總額應達3億元(含稅)以上。申請保證金為新台幣500萬元整。開發權利金為新台幣6,000萬元整。於簽約時一次繳交。營運權利金則採按每年總營收之固定百分比方式收取，其給付額度不得低於每年度營運總收入之3%。

[鄉林建設 紅樹林景觀豪宅]萬金難買鮮活氧！紅樹林，是大地和河川地的「肺」-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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在全球暖化時代，紅樹林生活圈居住品質讓國外重視生態居家的高端買家，也要按個「讚」！

【MyGoNews劉煥/專題報導】台北大安森林公園面積26公頃、台中秋紅谷廣場面積3公頃，都被稱為「都市之肺」，住在這裡面對公園綠意可以呼吸芬多精，可以享受綠色景觀的無價，所以，房價都比區域內高出1~3成，甚至高達1倍之多。紅樹林生活圈面對的紅樹林保護區面積高達76.41公頃，它是生長於海河交界處一帶，是大地和河川地的「肺」。淡水河漲潮時，它是陸地和河川的緩衝地帶；退潮時，則是許多動植物重要的食物鏈。比起城市小面積的「都市之肺」，紅樹林生活圈擁有的居住健康品質，是萬金難買的「新鮮活氧」居住空間。在全球暖化時代，這裡的居住品質讓國外重視生態居家的高端買家，也要按個「讚」！

面臨「都市之肺」房地產價值都相當不斐

公園綠地對於擁擠的都市，是房地產行情加碼的重要條件。以大安森林公園為例，周邊高級住宅林立，環境品質因此提升，面對公園的「勤美樸真」實價登錄的4樓價格就達到每坪200萬元以上，29層建築的高樓層不排除價格會更高。再看美國紐約中央公園(Central Park)面積341公頃，2012年8月，位在紐約市曼哈頓(Manhattan)56西街的City Spire大樓73~75樓頂樓豪宅，面積約225坪，開價1億美元(約新台幣29.93億元)，相當於每坪銷售開價1330萬元。顯見，面臨「都市之肺」房地產價值都相當不斐。

紅樹林第一排景觀豪宅 房價 「7字頭」往「8字頭」前進

房地產住宅擁有大面積綠地，可以呼吸植物釋放芬多精，房價比較貴。26公頃的大安森林公園周邊房價站上每坪200萬元單價，面對面積更大76.41公頃的紅樹林保護區的紅樹林生活圈，還同時擁有淡水河、觀音山、大屯山系的大自然景觀，鄰路第一排景觀豪宅房價現在已經飆漲到「7字頭」往「8字頭」價位前進。

紅樹林保護區釋放高含氧 都會區豪宅比不上

有人或許會覺得房價貴，但是，無論是自住或是投資，這種產品總是都有人進場買進，讓水岸景觀宅更搶手。一位在上海經商的林姓台商表示：「房地產價值在於『稀有』，都市的房子也許值錢，但是每天都會讓自己處在壓迫的水泥叢林中，唯有能夠親近自然、享有景觀的自然居家，才是人生追求目標，所以，我在台灣沒有去買仁愛帝寶，我選擇紅樹林的海納川，因為這種景觀住宅產品，比起都市叢林高檔豪宅更稀有，而且紅樹林保護區所釋放出的高含氧，更是都會區裡豪宅所比不上的。」

鄉林建設「紅樹林案」準備登場

紅樹林生活圈鄰馬路第一排的土地幾乎都已經興建水岸豪宅，這裡住宅的房價就是前面提到「7字頭」往「8字頭」前進的行情價，於是，同區段往淡水高爾夫球場方向進入八勢路兩旁地勢較高的土地，就成為新一波景觀豪宅聚集地。鄉林建設在這個區域內擁有5112坪住宅區土地，目前預計2013年底前規劃27~28層樓高的水岸景觀豪宅，由於地勢高度關係，在建案的低樓層部分就已經可以擁有淡水河紅樹林保護區的自然景觀，目前尚未推出，已經吸引買家注意。

[鄉林建設 半山豪宅]全球富豪鍾愛「半山豪宅」勝過「水岸第一排」-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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半山豪宅通常都可以「看山、看海、看日落」，這種欣賞大自然變幻景致的心靈饗宴，是富豪們最喜歡的居住地點。

【MyGoNews劉煥/專題報導】根據外電報導，全球10大頂級豪宅中，其中有6棟位居半山腰，全球10大最獨特豪宅調查中，其中5棟也是位處半山腰，至於調查統計亞洲10大知名豪宅，6棟位居香港淺水灣的半山腰，這些富豪居所不在市中心，不在海邊水岸第一排，而喜歡選在「半山豪宅」區，主要是居住在半山豪宅的地理位置，通常都可以「看山、看海、看日落」，這種欣賞大自然變幻景致的心靈饗宴，才是富豪們最喜歡的居住地點。

登高望遠，攬山水之奇變

明朝詩人王慎中說：「登高望遠，攬山水之奇變，娛耳目於清曠寥廓之表，而窅然失一世之混濁，天下之樂，宜無此逾者。」從半山豪宅看山水風雲的奇特變幻，在清新開闊寧靜悠遠的氛圍中，可以遺忘所有的混濁齷齪，這種意境就是富豪追逐生活品味與抒解壓力的最好詮釋。

香港豪宅大多數都位居半山腰

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤、中電主席米高嘉道里、信德集團主席何鴻燊、李錦記家族等人的豪宅都在淺水灣半山腰。林青霞老公送給她結婚20週年的禮物，就是一棟位居香港清水灣飛鵝山上的總價值22億元的半山豪宅。而在地中海蔚藍海岸的摩納哥半山腰正打造一棟Tour Odeon摩天大廈，可以眺望地中海美景，以高逹2億5600萬英磅售出(約113億1490萬台幣)，擠下倫敦「海德公園一號」，晉升「全球最貴豪宅」寶座。

半山豪宅！成為層峰人士「典藏豪宅」首選

顯然「半山豪宅」成為全球富豪人士居家饗宴的最佳住所，在台灣北部地區，能夠同時擁有(1)交通方便、(2)景觀獨特、(3)區段尊貴的「半山豪宅區」首推淡水紅樹林生活圈，擁有不需要放棄便利性的水岸生活，「出繁華、入寧靜」的生活條件，搭配頂級的建築饗宴，成為層峰人士「典藏豪宅」的首選。

紅樹林生活圈買房，要優先選擇高品質管理大樓

紅樹林生活圈以捷運紅樹林站為主，周邊圈豪宅產品群聚，不斷創造區域指標價，也逐漸形成了紅樹林「富人特區」的居住環境。根據房地產人士分析，前往紅樹林生活圈置產買家，多為從台北市移居而來的中小企業主或是政要官員，因為具備一定的經濟能力與知識水平，所以社區居民素質相當整齊，對於社區品質的管理要求與維護也比一般人來得多，一棟管理良好的大樓，通常會比一般管理大樓高出1成左右行情，紅樹林生活圈買房，也要優先選擇高品質管理大樓。

鄉林紅樹林案，導入涵碧樓管理，未公開先轟動

據了解，鄉林建設準備2013年下半年在紅樹林生活圈推出的豪宅建案，就是挾著涵碧樓飯店管理經驗，把最優質飯店住宅管理與服務帶入建案之中，而且，該建案同樣位於半山腰上，擁有淡水河、紅樹林、觀音山、大屯山等自然美景，在居家美景與居家飯店式服務管理的雙訴求下，尚未公開就引起市場注意。

紅樹林生活圈買房，先看景觀、再看產品

房地產業者強調，來紅樹林生活圈裡置產的買家，8成以上都是喜歡這裡的景致，與大樓管理品質。紅樹林生活圈大樓想要維持穩定持續增質的空間，就必需配備多項休閒遊憩公共設施，因為「如果不在意景觀，僅單純想要享受度假氣氛，則可以多留意大樓面山景的格局。通常山景房與海景房的房價，約有10~20％的落差。」業者表示，因紅樹林生活圈建案林立，具景觀條件的建地已幾乎找不到，這一區的房子價格往下回檔空間有限，頗具保值性。如果遇到有景觀、大樓建案又規劃良好的產品，都會變成市場指名建案，價值有持續上揚機會。

[鄉林建設 紅樹林景觀豪宅]留一片綠！新北市積極保留淡水觀潮藝術廣場綠地-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

新北市政府積極協調，將儘速評估以租用方式保留淡水觀潮藝術廣場綠地(圖：新北市政府)

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】位於新北市淡水老街上的「淡水觀潮藝術廣場」，2013年7月29日由新北市副市長李四川召集各方與國防部積極協調，協商結果，由新北市政府儘速評估以租用方式之可行性，為淡水老街保住最後一塊綠地，市府將持續以藝文活絡、活化「淡水觀潮藝術廣場」空間，讓在地居民與遊客都能盡情享受藝文之美。

新北市政府文化局表示，新北市淡水區的「觀潮藝術廣場」，位於文化局所屬的藝文空間「淡水藝術工坊」(中正路298號)對面，是淡水老街上難得的一片綠地，無論是平日，或是例假日，都是在地居民，以及遊客休憩的難得綠地空間，更是市府辦理各項藝文、公益活動的舉辦場地。

由於「觀潮藝術廣場」的土地大部分為國防部所有，於2012年經監察院檢討其閒置土地過多，有意收回並規劃做為委外停車場。為了活絡地方與藝文推動，新北市政府積極協調，期盼為淡水老街保留最後一塊綠地。

7月29日由李四川副市長召集各方與國防部協調，經雙方各表立場後，決議由新北市政府儘速評估以租用方式之可行性，為新北市淡水老街保住「觀潮藝術廣場」。新北市政府將持續以文化局所屬的「淡水藝術工坊」連結「觀潮藝術廣場」，以多元的藝術展演活動來活絡、活化這塊珍貴的綠地。

[鄉林建設 半山豪宅]淡水「東方威尼斯」紅樹林生活圈「富人新聚落」-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

紅樹林生活圈直接面對淡水河出海口景觀，在房地產價值中，「親水住宅」比一般住宅貴約1-3成。

【MyGoNews劉煥/專題報導】新北市淡水區地理環境讓淡水擁有風光美麗的山水景色，自古即為台灣八景之一，並有「東方威尼斯」的美名；從紅樹林地區延伸到淡水河口，是一段景致最美的水岸。近年房地產業者在紅樹林區域興建起鄰水岸的景觀豪宅，逐漸讓紅樹林生活圈形成了「淡水富人區」的角色與定位，在紅樹林生活圈裡，「房地產+景觀」成為當地高端住宅的標準配備，也讓這個區域房價獨立於淡水地區自成「富貴特區」，房價脫離淡水直接比價台北市北投區。

紅樹林生活圈成為「淡水富人區」

紅樹林生活圈直接面對淡水河出海口景觀，在房地產的價值中，「親水住宅」就已經比一般住宅貴約1-3成，看看新北市淡水河紅樹林區域「藍海」、「海納川」，預售每坪約50~60萬元，2013年轉售價格，拉抬到每坪約在70~80萬元左右。從紅樹林生活圈進入台北市行政區僅9分鐘車程，卻可以享受水景、山景的絕佳生活環境，讓很多台北市居民更願意移居紅樹林生活圈，讓這個區域房價已經直逼台北市的外環行政區域行情，也讓紅樹林生活圈成為「淡水富人區」。

紅樹林生活圈生活健康活氧居住品質

在紅樹林生活圈還可以輕鬆的綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，「綠意宅」在紅樹林生活圈裡，也成為房價加值的條件之一。而獨特的是，紅樹林生活圈與76.41公頃國寶級紅樹林自然生態保育區為鄰，可以維持濱海濕地的豐富生態，有防風、抗海潮侵蝕等功用，還具有固土防潮等國土保安功能。

根據中央氣象局統計資料，淡水紅樹林地區年均溫為22.2℃，最低月均溫約15℃，最高月均溫約28.7℃，平均年雨量約2100毫米，這種「舒適」等級的自然生活環境，面對全球暖化，住在紅樹林生活圈內，宛如一台大自然空氣清淨機，讓紅樹林生活圈生活健康活氧居住品質大大提升，這也是越來越多有錢人追逐的健康居住之地。

鄉林建設「紅樹林案」即將登場

鄉林建設2011年砸下23.59億元，買下新北市淡水紅樹林通往淡水高爾夫球場八勢路5112坪的兩塊住宅區土地，預計2013年底前規劃豪宅推出，由於地段的地理條件頗佳，距離捷運紅樹林站相當近，除了交通便捷之外，紅樹林地區的「河景、山景」全部可以納入視覺範圍之內，成為2013年下半年紅樹林生活圈最受期待的建案。

[鄉林建設 米其林三星景點]淡水名列《米其林台灣綠色指南》三星景點，價值翻揚-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林建設】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林建設】紅樹林景觀宅，即將推出、敬請期待。

從八里往淡水望過去，水面的紅樹林保護區，加上紅樹林生活圈內景觀豪宅，讓紅樹林生活圈房價比區域其他建案都值錢。

【MyGoNews劉煥/專題報導】每年發行百萬本、擁有百年歷史的旅遊美食聖經《米其林指南》(Michelin Guide)，發行《米其林台灣綠色指南》(Michelin Green Guide Taiwan)的英文版與法文版，向國際介紹台灣最夯景點和飯店。台北、台南、淡水與北投4處是被評為3星級的必去城鎮。淡水海岸暮色早已被無數詩人、畫家詠歎；渡船頭來往淡水及八里，從船上清晰可見淡水河岸沼澤地大片叢生的紅樹林保護區，而在紅樹林保護區後面，則是一棟一棟景觀豪宅新地標，由於建商把握紅樹林獨特景觀，在區域內興建豪宅，讓紅樹林生活圈形成特有「水景豪宅新聚落」，房地產價值持續翻揚。

紅樹林生活圈，盡覽淡水3星級美景

淡水被評為三星級必去城鎮不是沒有原因，每當日落時分，淡水夕陽漫天泛紅，早已成為淡水招牌景致，有3百多年歷史的紅毛城則是淡水最耀眼的古蹟建築，無論民眾搭捷運、乘船還是騎機車，都能感受淡水的萬種風情。在淡水看夕陽美景，可以到人群簇擁的淡水漁人碼頭，然而，最佳的賞景地點，則是紅樹林生活圈區域內的高樓層豪宅。

一家股票上市科技公司邱姓副總經理，在紅樹林生活圈內就擁有1戶景觀豪宅，他說：「每天在外披星戴月的工作，回到家中，看著對岸八里居家的燈火，是一種心情放鬆的享受，最渴望則是假日舒服窩在紅樹林的家，拿著一杯醇釀紅酒，聽著音響釋放出來的美妙旋律，坐在客廳看著時刻變幻美麗夕陽，人生享受就是這樣。」他覺得，「人生努力成就之後，要懂得如何犒賞自己、愛護家人」，自從住在紅樹林之後，家人都愛上窗外私房美景，假日出門的機會減少了，家人相聚的時間增多了，讓家庭感情更加凝聚！「這是我買房子前沒有料到的事」他最後補充說道。

景觀+建案品質+建商知名度

紅樹林生活圈房地產價值近期因為幾棟豪宅興建，讓區域價值跟著出現上漲，尤其是擁有面對淡水河、紅樹林美景的住宅，更因為賣一戶少一戶的景觀居家特色，讓房價持續上揚，房地產業者表示：「在紅樹林生活圈買房的買家，首重就是『景觀』，其次則是『建案品質』，第三個關心的重點則是『建商知名度』。」因此，區域內只要有知名建商興建的建案，都是買家優先選擇的產品，如果建案還能夠帶有無遮蔽景觀視野，買家對於這類產品的「價格容許度」都會放大許多。簡單說「因為景觀豪宅的無可取代性，而且賣一戶少一戶，紅樹林生活圈景觀住宅建案價格，就是比區域行情高出1-3成。」

鄉林、達麗 紅樹林推出景觀豪宅

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)、達麗建設(6177)都將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，達麗建設預計興建25層48戶景觀豪宅，鄉林建設規劃更特殊，樓層高度達27~28層，戶數約200戶。在淡水都市計劃《土地使用分區管制要點專案通盤檢討》內，已經新增放寬山坡地限高。新北市城鄉局表示，原本僅能蓋7樓高度，已放寬至高度不可超過30樓，不過基地須有10％為公共綠地。雖棟距與容積並未放寬，但因高度可拉高，建商更能創造淡水河景觀價值。

鄉林「紅樹林案」即將推出，未演先轟動

鄉林建設表示，2013年第4季將推出2棟27~28層住宅大樓，規劃70~120坪，共約200戶。房地產人士指出，大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。鄉林建設預計推出的紅樹林景觀豪宅，還未推出，就先吸引市場「景觀豪宅」買家注意。鄉林建設董事長賴正鎰指出，由於陸客對淡水有特別文化情愫，所以，建案推出之際，陸客也是重要潛在客戶。

 

[鄉林建設 台北第一美景]鄉林2013年推案目標500億元-鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景

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新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林建設】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林建設】紅樹林景觀宅，即將推出、敬請期待。

鄉林董座賴正鎰指出，台灣與大陸採北、中雙核心運作，讓推案與銷售快轉。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】鄉林建設集團(5531)董事長賴正鎰宣布，青島涵碧樓2013年8月開幕，南京涵碧樓旁的房產也在6月開盤，並因應IFRS會計制度的完全完工認列方式，鄉林在國內2013年至少將推6至8個新案，總銷約300億元，大陸2013年200億元，2014年起達300億元，台北與台中都會進駐新企業總部，採雙總部，雙核心運作，讓推案與銷售、認列進帳都能穩定增長。

賴正鎰指出，鄉林集團已將2013年訂下要落實「品牌感動年」的目標，除了重啟停辦多年的鄉林文教基金會的關懷生態保育公益活動，還將在電視台開闢帶狀節目，跟全民一起來關懷台灣生態。鄉林明年起將加強品牌行銷，投入品牌形象的系列廣告及規劃的涵碧樓微電影都將開拍，以全新形象品牌突顯鄉林的核心價值，贏得信任，感動更多鄉林客戶。

對於2012年推案量不如預期，賴正鎰感慨指出，今年鄉林有多起推案計畫受到國內及國際景氣局勢及都更請照等問題影響，延至2013年Q1或Q2進場，2012年僅「鄉林淳青」一案推出，總銷75億元，不過鄉林淳青在潛銷期已賣出七成，預計明年Q3前可完工交屋，迅速結案，帶入完工認列收益。

賴正鎰說，他看好2013年經濟Q2將好轉，連央行總裁彭淮南也在日前說2013年景氣將以U型起飛復甦，所以鄉林會加大力度推案，台北、新北與台中的推案總銷仍會保持在300億元，遠超過今年，鄉林也會在桃園高鐵特區、航空城與新竹高鐵特區等處覓地。

2013年初馬上要推出的新莊「鄉林靜安」、五股「鄉林靜朗」的聯合售案，總銷為13億元，接著是社子的「鄉林曼哈頓」合建案，約13億元；最大建案是淡水紅樹林站對面水仙案，基地5100坪，總銷120億元。

2013年下半年預計推出新北市「蘆洲案」，基地1554坪，總銷約30億元；在北投日勝生加賀屋旁的溫泉別墅案，採先建後售，總銷30億元；台北萬華都更案，2500坪，總銷55億元。

鄉林集團放眼台灣，布局中國大陸，「1030計畫」實施2年，2013年終有大斬獲，除了涵碧樓七星級酒店，青島2013年8月及南京2014年8月會陸續開幕；在不動產部分，南京酒店式公寓及寫字樓6月開盤，總銷為人民幣30億(約新台幣150億元)，第一年10一民幣(新台幣50億元)；青島涵碧樓Villa海景別墅也將在Q3首賣，總銷為30億元(約新台幣150億元)。

賴正鎰指出，鄉林在啟動「1030計畫」後，發展腳步由剛開始的緩慢推進，已從播種期進入成熟期與收割期，除了鄉林建設挹注投資涵碧樓酒店，也開發商業、住宅等綜合開發案，2013年的青島與南京的首推案量就有200億元，不動產也在同步進行，南京市明年Q1會取地推案。

鄉林2013年元月可望取得四川成都一塊約300畝土地，預計投資10億美元，規劃興建涵碧樓、購物中心、住宅及辦公大樓，2013年4月動工。另，布局多年的桂林涵碧樓，可望在2013年上半年完成土地取得程序，預訂Q3動工，2014年可完工。

推案量之密集與快速，這是鄉林在過去所沒有的，接下來在瀋陽、山東威海、海南三亞，上海揚州、無錫、昆明、廈門、武漢、上海等城市，緊鑼密鼓的進行取地或覓地蓋涵碧樓與推案，2013年在大陸推案200億元，2014年起每年推案量將突破 300億元，三年後推案量要朝1000億元，推案滾動快速，五年後在香港掛牌。