[鄉林山海滙 半山豪宅]利多來囉！淡水竹圍6號計畫道路8月通車-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景
新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

淡水竹圍6號計畫道路8月通車

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】針對淡水居民反映淡水地區交通壅塞問題，新北市政府交通局表示，台2線三大管線施工部分已要求施工單位積極趕工，並落實交通疏導措施，另即將通車之竹圍地區6號計畫道路亦可紓解部分車流。此外，未來淡水河北側平面道路、淡江大橋及淡海輕軌等重大建設陸續完成，將可有效解決淡水交通問題。

為因應淡水地區快速發展，該地區自2010年底開始於台2線辦理台電、自來水及污水下水道三大管線工程，故進而影響台2線交通。交通局表示，短期內除要求施工單位積極趕工，務必於2014年1月中完工，並加強交通改善措施稽核(如上下班及尖峰時間禁止大型車輛機具進出工地、加強交通維持查證頻率、協調施工單位增設動線告示牌及加派交通疏導人員等)。

交通局亦檢討各號誌路口時制計畫，調整號誌時制，降低路口延滯情形，加速交通量紓解。另施工期間除由交通維持計畫聯合查證小組加強稽查，督促施工單位落實相關交維計畫外，並由淡水警分局加派交警與義交協助疏導交通。

除短期交通改善措施外，即將於8月完工通車之淡水區(竹圍地區)6號道路，及未來新北市政府積極推動之淡江大橋、淡水河沿河北側平面道路及淡海輕軌等建設，均可分擔台2線部分車流，改善台2線現有壅塞情形。

[鄉林山海滙 台北第一美景]重新出發！新北淡水藝文休閒旅館招商 兼顧景觀與發展-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景、鄉林山海匯 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海匯 半山豪宅、鄉林山海匯 米其林三星景點、鄉林山海匯 台北第一美景

新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

經發局長葉惠青表示，本招商案的景觀衝擊分析，是從景觀美質、視覺感受及觀賞區位等三方面進行

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市經發局在淡水地區的招商案將有重大改變！經發局目前規劃的「新北市淡水區藝文休閒旅館BOT案」，因計畫地區鄰近和平公園、滬尾砲台、紅毛城、一滴水紀念館、小白宮等古蹟建物，經發局在考量開發對於自然及人文景觀的影響下，特地先行委託顧問公司進行景觀衝擊分析。

經發局長葉惠青表示，本招商案的景觀衝擊分析，是從景觀美質、視覺感受及觀賞區位等三方面進行，分別從遠景、中景、近景等不同地點，透過生動性、自然性、獨特性、統一性等因子評分，加上以問卷調查方式針對淡水居民、觀光遊客、在地社團組織及專業團體進行景觀偏好調查，最後並以google earth進行建物高度模擬分析。

目前本招商案針對景觀部分除決定建築興建高度應符合都市計畫、土地使用分區管制、山坡地建築等相關規定外，並應以海平面起算高程26公尺為最高限制，並要求未來開發量體與建築型態，能與整體環境及周邊古蹟建築相互融合。

同時，本招商案亦導入綠建築概念，招商文件中初步規劃以不低於綠建築分級評估之銀級為原則，且必須符合綠建築「基地保水」指標之規定，創造生態、節能、減廢、健康的建築。

經發局長葉惠青說，雖然經濟與觀光對於當地發展相當重要，但也必須傾聽地方民眾意見，淡水是北台灣地區最具有文藝氣息的地方，這也表示很多有形及無形的自然人文景觀是需要被保存與維護的，經發局重新出發，修正了原來招商文件的不足之處，就是希望地方民眾能一起支持招商案的發展！

本招商案位於淡水和平公園下方，其前身為「淡水藝術市集暨設計旅館BOT案」，面積約2.16公頃，都市計畫分區為遊憩區，目前規劃開發內容包含旅館及相關藝文設施，已於5月15日舉辦第一場招商說明會，目前全案進行招商文件製作及審議，預計2013年7月時可正式辦理公告，屆時將再舉辦第二場招商說明會，一同邀請有興趣的業者瞭解招商案內容。

[鄉林山海滙 米其林三星景點]帶動房價！淡水藝文文創帶逐漸成形-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林建設】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林建設】紅樹林景觀宅，即將推出、敬請期待。
新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

淡水藝文帶狀已有雲門舞集、朱宗慶打擊樂團、重建街創意市集與淡水文化

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水地區的藝文文創氛圍已逐漸形塑出藝文帶狀，目前除已有雲門舞集、朱宗慶打擊樂團、重建街創意市集與淡水文化園區之外，新北市政府已準備進行天生段公有土地招商作為淡水藝文休閒旅館BOT案。

淡水藝文休閒旅館招商基地鄰近滬尾砲台及和平公園，佔地2.16公頃，目前規劃引進旅館，並要求業者提供多功能展場及相關藝文設施，該基地位於新北市淡水區天生段，處淡水區邊緣，向東距離捷運淡水站約2公里；向西與漁人碼頭相距1.8公里，北方為淡海新市鎮，地處一漸高之緩坡地自民間機構與新北市政府簽訂投資契約日起算，包括「興建期」及「營運期」，共計50 年。

興建規模的旅館住宿設施需提供總客房數至少80間客房及其附屬設施。旅館住宿設施容積樓地板面積，不得低於6,000平方公尺；民間機構能採具有特色、歷史意義，或專業創新之設計手法與理念進行旅館各項空間及設施規劃。此外，還應規劃多功能展場，多功能展場容積樓地板面積，不得低於3,000平方公尺；提供配合藝文活動所衍生之會議、發表、展覽等需求之空間，如創意市集、藝術家臨時集會場所、藝術家作品展覽、發表會、記者會使用。

新北市政府為確保民間機構投資興建之服務品質，民間機構對於最小開發項目及規模之投資總額應達3億元(含稅)以上。申請保證金為新台幣500萬元整。開發權利金為新台幣6,000萬元整。於簽約時一次繳交。營運權利金則採按每年總營收之固定百分比方式收取，其給付額度不得低於每年度營運總收入之3%。

[鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅]留一片綠！新北市積極保留淡水觀潮藝術廣場綠地-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景、鄉林山海匯 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海匯 半山豪宅、鄉林山海匯 米其林三星景點、鄉林山海匯 台北第一美景

新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

新北市政府積極協調，將儘速評估以租用方式保留淡水觀潮藝術廣場綠地(圖：新北市政府)

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】位於新北市淡水老街上的「淡水觀潮藝術廣場」，2013年7月29日由新北市副市長李四川召集各方與國防部積極協調，協商結果，由新北市政府儘速評估以租用方式之可行性，為淡水老街保住最後一塊綠地，市府將持續以藝文活絡、活化「淡水觀潮藝術廣場」空間，讓在地居民與遊客都能盡情享受藝文之美。

新北市政府文化局表示，新北市淡水區的「觀潮藝術廣場」，位於文化局所屬的藝文空間「淡水藝術工坊」(中正路298號)對面，是淡水老街上難得的一片綠地，無論是平日，或是例假日，都是在地居民，以及遊客休憩的難得綠地空間，更是市府辦理各項藝文、公益活動的舉辦場地。

由於「觀潮藝術廣場」的土地大部分為國防部所有，於2012年經監察院檢討其閒置土地過多，有意收回並規劃做為委外停車場。為了活絡地方與藝文推動，新北市政府積極協調，期盼為淡水老街保留最後一塊綠地。

7月29日由李四川副市長召集各方與國防部協調，經雙方各表立場後，決議由新北市政府儘速評估以租用方式之可行性，為新北市淡水老街保住「觀潮藝術廣場」。新北市政府將持續以文化局所屬的「淡水藝術工坊」連結「觀潮藝術廣場」，以多元的藝術展演活動來活絡、活化這塊珍貴的綠地。

[鄉林山海滙 台北第一美景]半山豪宅！紅樹林「鄉林山海匯」日月潭涵碧樓「現代復刻版」半山豪宅！-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景、鄉林山海匯 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海匯 半山豪宅、鄉林山海匯 米其林三星景點、鄉林山海匯 台北第一美景
新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

鄉林建設半山豪宅「鄉林山海匯」建案尚未公開就已經吸引市場注意。

 

 

【MyGoNews行銷部/綜合報導】2013年第4季房地產出現讓人相當矚目的新建案，就是鄉林建設在淡水紅樹林即將正式公開銷售的半山豪宅「鄉林山海匯」！這件個案之所以受到注意，是因為新北市政府公告實施「變更淡水(竹圍地區)都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)」的相關增訂條文，參照國際水岸城市半山豪宅成功案例，讓淡水紅樹林山坡地的建築天際線更開闊，讓鄉林建設這件半山豪宅「鄉林山海匯」建案尚未公開就已經吸引市場注意。

淡水、八里建築天際線「視覺模擬」新規定，半山景觀宅更增值

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，為了確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，新北市擬訂了「都市設計審議原則」，讓新北市都市景觀能臻至國際城市的水準。新北市政府參考澳洲雪梨港、美國奧特蘭、加拿大蒙特婁和香港維多利亞港等的情形，擬訂沿淡水河的新北市淡水和八里兩岸天際線管制原則，讓「半山豪宅」位於法定山坡地的建築基地，在經專業技師簽證安全無虞的情況下，透過山坡地雜項執照審查小組與新北市都市設計審議委員會聯席審查通過後，使高度將較具彈性。

在這樣的新規定之下，紅樹林山坡地的建築天際線就變得更具彈性也更加開闊，讓淡水中正東路紅樹林對面山坡地的「景觀價值」因此更加增值。新北市政府城鄉發展局都設科科長陳智仁指出，這項規定是為了達到國際城市對「景觀權」視覺管制的目標，希望這樣的管制原則能確保自然天際線維持及公共景觀權的維護，期望能讓新北市有更國際化的風貌。

半山豪宅景觀「視野角度」與「能見高度」，超越水岸第一排住宅

所以，位於紅樹林旁，過去是以緊鄰中正東路的水岸第一排豪宅為優先考量，如今在山坡地住宅建築條件有了新規定之後，只要符合建築規定，位於半山豪宅的建築產品，因為地處地勢較平面水岸豪宅更高，因此在「景觀視野角度」與「景觀能見高度」上，都絕對超越水岸第一排住宅。這也是為什麼全球富人嚮往居住的景觀豪宅都位居半山腰的道理。「因為水岸第一排頂樓才可以看得到的景觀，在半山豪宅的低樓層就可以盡覽無疑，甚至於角度可以更佳。」

香港中建企業集團許晉亨、電訊盈科主席李澤楷、新世界主席鄭裕彤、中電主席米高嘉道里、信德集團主席何鴻燊、李錦記家族等人的豪宅都在淺水灣半山腰。林青霞老公送給她結婚20週年的禮物，就是一棟位居香港清水灣飛鵝山上的總價值22億元的半山豪宅。東方富豪喜歡半山豪宅的例子清晰可見。

「鄉林山海匯」以「高」規格挑戰紅樹林豪景豪宅群

根據瞭解，「鄉林山海匯」全案總銷將破100億元，加上立地條件又在尚海、藍海、海納川、頤海大院等景觀的「上層」，從紅樹林八勢路段的半山遠眺觀音山淡海景觀，同時遠離馬路旁擁擠吵雜的生活環境以及鄰近距離台北最近的新淡水高爾夫球場優越地理條件，預估又要將紅樹林的房價再往上拉。

「鄉林山海匯」預計推出A、B兩區21及23層住宅大樓，規劃50~100坪，共約273戶，在5000坪的基地上更規劃如國外Villa度假飯店般的休閒設施，如鄉林最具代表性的無邊際泳池，這次將在紅樹林半山上以懸空飄浮的概念表現，在放鬆之餘更能一覽觀音山及淡水河的美麗景觀，加上精心保留的原始森林步道，讓建築物與綠意環境相結合，既休閒又養生。鄉林建設此案將以「高」規格挑戰紅樹林豪景豪宅群。

紅樹林「鄉林山海匯」規劃為涵碧樓的「現代復刻版」

鄉林建設成功塑造「在兩岸擁有高知名度的涵碧樓美學。」其主要的建築指標意義，除了鄉林建設精緻的建築工藝之外，日月潭涵碧樓居高臨下飽覽山光水色的立地條件，這樣絕無僅有的山水景色，也是涵碧樓成為兩岸甚至全球指名度極高的頂級飯店條件。而「鄉林山海匯」居高臨下、無敵水景的雙立地條件，與涵碧樓有接近100％的相似度，運用極致的建築工法在淡水觀音山前完全複製涵碧樓，創造無邊際的水池空間，接連紅樹林山海河的壯闊景觀。

涵碧樓這樣渾然天成並與地表極度融合的高端建築產物，一般人只能排隊租用，無法單獨享有。然而，紅樹林「鄉林山海匯」規劃為涵碧樓的「現代復刻版」，在原建築、景觀版本的基礎上更加進化，保持原版本的風貌，卻在建築性能和功能上，更適應新時代的表現方式。「鄉林山海匯」是鄉林建設摩傲涵碧樓升級版的新建築，無敵景觀賣掉一戶就少一戶的稀有性，引起市場珍藏美景住宅投資者的高度注意。

[鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅]視野寬廣，價值更高！紅樹林半山豪宅「鄉林山海匯」-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景、鄉林山海匯 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海匯 半山豪宅、鄉林山海匯 米其林三星景點、鄉林山海匯 台北第一美景
新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

「鄉林山海匯」位於紅樹林水岸建築群無遮蔽視野第一排，視野更開闊，就是比「低排建築」的景觀更具價值。

 

 

【MyGoNews行銷部/綜合報導】淡水紅樹林近年景觀豪宅林立，紅樹林生活圈鄰馬路及捷運旁的土地幾乎都已經興建水岸豪宅，這裡房價從「7字頭」往「8字頭」前進。懂得珍藏、典藏的房地產高端買家都知道，在紅樹林買房「價格不是唯一考量的重點，價值才是挑房必備的嚴格條件！」從淡水高爾夫球場方向進入八勢路兩旁地勢較高的土地，「鄉林山海匯」擁有「視野寬廣，價值更高」的景觀條件，成為紅樹林生活圈新一波景觀豪宅的指標建案。

「鄉林山海匯」媲美邁阿密富豪海灣聚落

鄉林建設以自家公司位於紅樹林生活圈即將推出的「鄉林山海匯」建案為例指出，由於地勢高度關係，在建案的低樓層部分就已經可以擁有淡水河紅樹林保護區的自然景觀。不論是海景、山景、水岸河景、城市萬家燈火如星空般璀璨的夜景，站在「鄉林山海匯」低樓層看出去，都比鄰路第一排高樓層景觀視野更棒！從「鄉林山海匯」中高樓層看出去的景觀，更是絕無遮蔽媲美邁阿密富豪海灣聚落。

紅樹林生活圈是在大台北都會裡鬧中取靜的好地方，「鄉林山海匯」希望能開發出一個讓居住此地的人，不僅物質上很豐富，精神上也能享受到自由與美好的生活氛圍。鄉林建設董事長賴正鎰引述大陸詩人海子的詩句，「我有一所房子，面朝大海，春暖花開。給每一條河每一座山取一個溫暖的名字」，他說希望如此的詩意人生，能在紅樹林生活圈超低密度、超高樓間距的半山豪宅裡展開。

「鄉林山海匯」三幅景觀的365種變化

「鄉林山海匯」高地勢無可取代的視野景觀，再多的言語形容，都不及親臨基地現場體會景觀的狀況，早晨來、中午來、晚上來，三個時段、三種不同景致，隨著每天日照的變化，也保證這三種景色每天都在更迭變幻，彷彿從窗外看出去，三幅景觀卻有365種變化。「極簡」的設計風格與「借景」的手法，將紅樹林的自然美景引入家中，這種景觀的價值已經不是價格可以衡量的，也因此造就出「鄉林山海匯」的尊貴。

把涵碧樓最好的居家服務搬到「鄉林山海匯」

「鄉林山海匯」景觀的每一定要自己體會，而未來住宅品質的高檔，則可以從國際知名飯店「涵碧樓」窺得全貌。因為鄉林建設把涵碧樓最好的居家服務搬到「鄉林山海匯」，讓居家也有五星級飯店的享受。涵碧樓的管理經驗與國際知名度已獲得市場認可，極簡、沉穩、低調風格，對每一個細節都極致要求的涵碧樓，成就獨一無二的品牌。涵碧樓的會員都是國內產業精英領袖，且大部份為大陸事業有成的台商，定期到涵碧樓做個人或是家庭式休閒渡假，也因為涵碧樓成功吸引到頂級人士，建築業起家的鄉林集團，於最新紅樹林八勢路半山區域的建案裡，將移植涵碧樓的氛圍，實現客戶的度假美夢。

位於紅樹林水岸建築群無遮蔽視野第一排

「鄉林山海匯」位於紅樹林水岸建築群無遮蔽視野第一排，視野更開闊的VIP基地，就是比「低排建築」的景觀更具價值。鄉林建設指出，由於地勢高度關係，在建案的低樓層部分就已經可以擁有淡水河紅樹林保護區的自然景觀，這兩周尚在醞釀就已經吸引買家注意。「鄉林山海匯」預計推出A、B兩區21及23層住宅大樓，規劃50~100坪，共約273戶，在5000坪的基地上規劃如國外Villa度假飯店般的休閒設施，在放鬆之餘更能一覽觀音山及淡水河的美麗景觀，加上精心保留的原始森林步道，讓建築物與綠意環境相結合，既休閒又養生。

[鄉林山海滙 米其林三星景點]淡水名列《米其林台灣綠色指南》三星景點，價值翻揚-鄉林山海滙 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海滙 半山豪宅、鄉林山海滙 米其林三星景點、鄉林山海滙 台北第一美景

鄉林建設 紅樹林景觀豪宅、鄉林建設 半山豪宅、鄉林建設 米其林三星景點、鄉林建設 台北第一美景、鄉林山海匯 紅樹林景觀豪宅、鄉林山海匯 半山豪宅、鄉林山海匯 米其林三星景點、鄉林山海匯 台北第一美景

新北市淡水區被選為《米其林台灣綠色指南》三星級美景，並有「東方威尼斯」的美名，【鄉林山海滙】紅樹林生活圈近鄰水岸景觀，輕鬆綠覽觀音山、大屯山系迷人景致，座山望海無敵景觀，素有「淡水富人區」之稱。【鄉林山海滙】紅樹林半山豪宅區，擁有水岸景觀與山巒美景，價值更高昂。【鄉林山海滙】紅樹林景觀宅，接待會館位於淡水區八勢路50巷19弄，(02)28090808。【鄉林山海滙】歡迎您蒞臨鑑賞。

從八里往淡水望過去，水面的紅樹林保護區，加上紅樹林生活圈內景觀豪宅，讓紅樹林生活圈房價比區域其他建案都值錢。

【MyGoNews劉煥/專題報導】每年發行百萬本、擁有百年歷史的旅遊美食聖經《米其林指南》(Michelin Guide)，發行《米其林台灣綠色指南》(Michelin Green Guide Taiwan)的英文版與法文版，向國際介紹台灣最夯景點和飯店。台北、台南、淡水與北投4處是被評為3星級的必去城鎮。淡水海岸暮色早已被無數詩人、畫家詠歎；渡船頭來往淡水及八里，從船上清晰可見淡水河岸沼澤地大片叢生的紅樹林保護區，而在紅樹林保護區後面，則是一棟一棟景觀豪宅新地標，由於建商把握紅樹林獨特景觀，在區域內興建豪宅，讓紅樹林生活圈形成特有「水景豪宅新聚落」，房地產價值持續翻揚。

紅樹林生活圈，盡覽淡水3星級美景

淡水被評為三星級必去城鎮不是沒有原因，每當日落時分，淡水夕陽漫天泛紅，早已成為淡水招牌景致，有3百多年歷史的紅毛城則是淡水最耀眼的古蹟建築，無論民眾搭捷運、乘船還是騎機車，都能感受淡水的萬種風情。在淡水看夕陽美景，可以到人群簇擁的淡水漁人碼頭，然而，最佳的賞景地點，則是紅樹林生活圈區域內的高樓層豪宅。

一家股票上市科技公司邱姓副總經理，在紅樹林生活圈內就擁有1戶景觀豪宅，他說：「每天在外披星戴月的工作，回到家中，看著對岸八里居家的燈火，是一種心情放鬆的享受，最渴望則是假日舒服窩在紅樹林的家，拿著一杯醇釀紅酒，聽著音響釋放出來的美妙旋律，坐在客廳看著時刻變幻美麗夕陽，人生享受就是這樣。」他覺得，「人生努力成就之後，要懂得如何犒賞自己、愛護家人」，自從住在紅樹林之後，家人都愛上窗外私房美景，假日出門的機會減少了，家人相聚的時間增多了，讓家庭感情更加凝聚！「這是我買房子前沒有料到的事」他最後補充說道。

景觀+建案品質+建商知名度

紅樹林生活圈房地產價值近期因為幾棟豪宅興建，讓區域價值跟著出現上漲，尤其是擁有面對淡水河、紅樹林美景的住宅，更因為賣一戶少一戶的景觀居家特色，讓房價持續上揚，房地產業者表示：「在紅樹林生活圈買房的買家，首重就是『景觀』，其次則是『建案品質』，第三個關心的重點則是『建商知名度』。」因此，區域內只要有知名建商興建的建案，都是買家優先選擇的產品，如果建案還能夠帶有無遮蔽景觀視野，買家對於這類產品的「價格容許度」都會放大許多。簡單說「因為景觀豪宅的無可取代性，而且賣一戶少一戶，紅樹林生活圈景觀住宅建案價格，就是比區域行情高出1-3成。」

鄉林、達麗 紅樹林推出景觀豪宅

根據市場調查，股票上市公司的鄉林建設(5531)、達麗建設(6177)都將在紅樹林生活圈推出景觀豪宅建案，達麗建設預計興建25層48戶景觀豪宅，鄉林建設規劃更特殊，樓層高度達27~28層，戶數約200戶。在淡水都市計劃《土地使用分區管制要點專案通盤檢討》內，已經新增放寬山坡地限高。新北市城鄉局表示，原本僅能蓋7樓高度，已放寬至高度不可超過30樓，不過基地須有10％為公共綠地。雖棟距與容積並未放寬，但因高度可拉高，建商更能創造淡水河景觀價值。

鄉林「紅樹林案」即將推出，未演先轟動

鄉林建設表示，2013年第4季將推出2棟27~28層住宅大樓，規劃70~120坪，共約200戶。房地產人士指出，大隱開發前幾年推出「藍海」、「海納川」豪宅，目前轉手開價每坪喊至70~80萬元，因為釋出的物件極其稀少，行情持續走高中，紅樹林生活圈周邊已形塑成豪宅聚落。鄉林建設預計推出的紅樹林景觀豪宅，還未推出，就先吸引市場「景觀豪宅」買家注意。鄉林建設董事長賴正鎰指出，由於陸客對淡水有特別文化情愫，所以，建案推出之際，陸客也是重要潛在客戶。